Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов...

Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов...

Литература: [1, 2, 3, 6]
^ Тема 2. Рынок недвижимости и его главные свойства

1. Рынок недвижимости в системе рынков Рф.

2. Спрос и предложение на рынке недвижимости, особенности
их формирования и проявления.

3. Главные тенденции развития рынка недвижимости Рф.

4. Субъекты рынка недвижимости Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов..., их черта. Посредническая деятельность на рынке недвижимости: функции, сфера деятельности.
Литература: [1, 2, 4, 10]
Тема 3. Цена и стоимость объектов недвижимости

  1. Понятие цены и цены объекта недвижимости.

  2. Способы оценки цены недвижимости, их черта.

  3. Особенности оценки имущественных комплексов, в Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... том числе приносящих доход.

  4. Сертификат (отчет) оценки объекта недвижимости, его содержание.

Задание 1. Высчитать цена реализации жилища на базе последующих данных:

  1. остаточная цена 1 кв.м. общей площади строения 3500 руб. за кв. метр;

  2. коэффициент удорожания Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... - 3,5;

3) общая площадь квартиры -89 кв.м.;

4) жилая площадь - 59 кв.м.;

5) имеется балкон и лоджия;

  1. квартира находится на последнем этаже 14-этажного дома;

  2. имеется лифт;

  3. 3 комнаты;

  4. все комнаты изолированы;

  1. кухня -8,5 мг;

  2. потолок - 2,65 м2.;

  3. материал Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... стен-кирпич;

  4. местонахождение- 150 м. от остановки транспорта;

  5. коэффициент оценочной зоны -1,4.

Задание 2. Обусловьте размер малой арендной платы в год за помещение нежилого фонда сдаваемого в аренду, если:

а) начальная цена этого объекта недвижимости со
составляет 920 тыс Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов....руб.;

б) коэффициент удорожания - 3,2;

в) начисленная амортизация на момент сдачи в аренду - 142
тыс.руб.; норма амортизационных отчислений составляет 2% в год;

г) здание серьезное, раздельно стоящее, общей площадью 650
кв.м.;

д) здание Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... просит полгого ремонта, который будет осуществлен арендодателем. Издержки на полный ремонт по смете составляют 800 тыс. руб.;

е) налог на имущество составляет 1,5% а год;

ж) текущие расходы арендодателя как собственника составляют Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... 70 тыс. руб. в год

з) норма прибыли для скопления и употребления составляет 2,5% в год;

и) налог на добавленную цена - 20%.

Задание 3. По данным, приведенным в таблице, изберите более сбалансированный вариант вложения средств и докажите его:


Доходность Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... акций, облигации и недвижимости за 5 лет (в долл. США)

Год

Номинальные ставки дохода

Уровень инфляции




Простые акции

Облигации

Недвижимость




1-й

31,6

30,1

10,0

3,8

2-й

1К,2

19,8

6,5

1,1

3-й

5,2

0,3

5.4

1,2

4-й

16,5

10,7

7,2

1,2

5-й

31.4

16,3

6,0

А,6

Доход от недвижимости появляется за счет сдачи ее в аренду либо перепродажи?

Задание 4. Вы Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... выдаете кредит под залог недвижимости. Каковой порядок проведения этой операции с списком документов по оформлению этой сделки.

Литература: [1, 2, 8, 11]

Тема 4. Главные операции на рынке недвижимости

  1. Понятие и формы сделок с неподвижным имуществом.

  2. Порядок заключения сделок на Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... продажу объектов незавершенного строительства.

  3. Особенности дизайна сделок с имущественными комплексами.

  4. Аренда недвижимости и формы реализации прав арендодателя и арендатора.

Литература: [2, 3, 4, 5]

Тема 5. Ипотека и ее виды

Деловая игра.

Реализация государственного проекта «Доступное жилье Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов...» в Челябинской области.

Тема 8. Система характеристик деятельности компаний по операциям с недвижимостью

  1. Емкость рынка недвижимости и главные причины его определяющие.

  2. Инвестиции в недвижимость и характеристики, определяющие
    эффективность инвестиций.

  3. Характеристики рыночной активности в недвижимость Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов....

Характеристики деятельности компаний на рынке недвижимости

Литература: [4, 5, 7, 11]

Тема 9. Доходы и причины, определяющие их формирование по операциям с недвижимостью

Задание 1. Предприятие гос формы принадлежности (балансодержатель) имеет избытки помещений, содержание которых плохо отражается на результатах его хозяйственной Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... деятельности. Дайте вероятные варианты решения этой препядствия с обоснованием.

Задание 2. Предприятие, используя средства акционеров и собственные скопления, строит здание. Общая сметная цена строения - 250 млн. руб. В процессе строительства выясняется,, что денег для окончания строительства Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... недостаточно (объем серьезных вложений к этому времени составил 170 млн.руб., тогда как нужно еще 190 млн.руб.). Ваши предложения по решению этой задачи с необходимыми пояснениями.

Задание 3. Личное лицо на торгах по Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... акции распродажи имущества предприятия-банкрота купило участок земли под застройку. При оформлении прав на собственность участка выяснилось, что на этом участке выстроено здание, которое принадлежит бывшему предприятию.

Ваши деяния, если вы клиент земляного Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... участка. Опишите их.

Задание 4. Государственное унитарное предприятие пришло к выводу, что ему недостаточно площадей для организации производства. Докажите варианты решения этой трудности с необходимыми комментами.

Пояснение. Ответ на вопрос Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... каждого из заданий имеет многовариантность. В согласовании с действующим законодательством, нормативными документами нужно аргументировано, экономически обусловлено дать свое видение решения поставленной трудности. При всем этом может быть вербование дополнительных экономических характеристик с учетом Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... ситуации на рынке недвижимости.

Литература: [1, 2, 3, 5, 10]

Тема 10. Способы определения эффективности недвижимости на различных стадиях ее сотворения и функционирования

Задание 1. Ваше предприятие выстроило раздельно стоящее здание на собственные средства (50%) и банковские кредиты (50%) общей ценой 10,0 млн Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов....руб. Банковский кредит был выдан на 2 года, т.е. со сроком погашения через год после окончания строительства под 20% годичных. Для того, чтоб ввести в эксплуатацию создание нужно еще 5 млн. руб., которых у предприятия нет Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов.... Есть три варианта решения:

1) взять в банке заем в 5 млн.руб. под залог строения и, начав свое дело, вернуть заемные средства и проценты;

2) сдать это помещение в аренду и, равномерно накопив Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... средства, открыть свое дело;

3) реализовать это здание по рыночной цены, превосходящей сметную на 50%, расплатиться с банком, а остаток средств навести на развитие собственного дела на имеющихся и арендуемых площадях.

Дайте желательный вариант с Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... учетом современного состояния рынка недвижимости с нужным обоснованием.

Задание 2. Высчитать общий коэффициент капитализации инвестиций в недвижимость:

а) кабинет оценен в 5 млн. баксов;

б) доходность по вкладам в Сбербанке составляет 4% годичных;

в) дополнительный Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... риск финансовложений в кабинет по сопоставлению с вкладом в банке составляет 5%;

г) издержки на управление инвестициями составляют 2%;

д) премия эксперта-оценщика за недостаточную ликвидность недвижимости - 2%;

е) время возврата вложенного капитала: по Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... расчетам обычного инвестора - 20 лет.

Задание 3. Нужно оценить кабинет. Его возможная валовая рента составляет 100 тыс. баксов в год. Имеется рыночная информация о продаже 3-х объектов, сравнимых с оцениваемым (в баксах):


Наименование объектов

Продажная Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... стоимость

Возможная валовая рента

Валовой рентный мультипликатор

№ I

600

100




№ 2

800

128




№ 3

700

124





Литература: [1, 2, 3, 7, 10, 11]


Методические советы по подготовке к семинарским и практическим занятиям


Задания для семинарских и практических занятий составлены в согласовании с программкой курса «Экономика недвижимости» для студентов специальности 080502 Экономика и управление Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... на предприятии (торговли, туризма). Они включают теоретические вопросы для подготовки к семинарам и практические задачки.

Целью задания является закрепление у студентов теоретических познаний, приобретенных на лекциях и в процессе самостоятельных занятий, также формирование Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... у их способностей подготовки к семинарским занятиям, в процессе которых они должны отыскивать и учить нужную специальную литературу, законодательные акты, статистические сборники и выбирать более действенные пути решения намеченных целей.

По каждой Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... теме программки курса даются вопросы к семинарским занятиям либо условия задач для решения на практических упражнениях, список основной и дополнительной литературы, который уточняется и дополняется с учётом конфигурации старенькых и принятия новых Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... нормативно-законодательных актов.

В практике семинара всераспространены в главном две формы: развернутая и доклад либо реферат с подготовительной подготовкой и деловая игра.

В развернутой беседе по теме семинара коллективно дискуссируются выступления Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... студентов по каждому из вопросов.

При докладной системе выступающий готовит развернутый доклад по тому либо иному вопросу с привлечением более широкого дополнительного материала, чем неотклонимый минимум. Доклад может быть оформлен в виде реферата Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... и заблаговременно представлен педагогу. Объем реферата не ограничивается, он находится в зависимости от темы доклада, имеющийся литературы и цифровой инфы.

При подготовке к каждому семинарскому занятию студент, сначала, должен уделить Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... повышенное внимание таким принципиальным вопросам как актуальность рассматриваемых заморочек для отрасли в целом и для торговой организации (предприятия), найти свою личную заинтригованность в исследовании отдельных вопросов.

Процесс подготовки студентов к семинарским занятиям Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... состоит из нескольких шагов.

  1. Подбор литературы по теме семинара и ознакомление с ее содержанием.

  2. Составление плана главных вопросов по теме семинарского занятия, который должен содержать главные (главные) положения темы.

  3. По одному Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... - двум из избранных студентом вопросов нужно составить более подробный план, где бы более тщательно и поочередно излагались главные направления данного вопроса, с учетом не только лишь учебного материала по главным литературным источникам и лекциям, да Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... и с учетом дополнительных источников.

  4. При исследовании литературных источников следует уделить повышенное внимание спорным вопросам, трактуемым разными создателями по-разному. По этим вопросам студент должен в процессе подготовки к семинару сконструировать свое Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... мировоззрение, обосновав его надлежащими аргументами.

При подготовке к деловой игре студент должен без помощи других изучить теоретические вопросы изучаемой задачи. И на этой базе применить в форме игры практическое Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... их воплощение.


^ Задания для самостоятельной работы


Тема 1 Суть и содержание экономики недвижимости. Объекты недвижимости и их регистрация

Задание: Изучить материал и приготовить реферат по теме, рассмотрев последующие вопросы:

  1. Как ГК РФ определяет неподвижное имущество?

  2. Раскройте сущностные Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... свойства объектов недвижимости.

  3. Поведайте о принципах систематизации объектов недвижимости.

  4. Поведайте о классификациях жилых объектов недвижимости.

  5. Какие объекты недвижимости относятся к коммерческим?

  6. Охарактеризуйте главные элементы предприятия как особенного объекта недвижимости.

  7. Что понимается Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... под земляным участком? Дайте характеристику его описания.

^ Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература: [1, 2, 3, 6]

Тема 2 Рынок недвижимости как часть вкладывательного рынка

Задание: Изучить материал и приготовить реферат по теме, рассмотрев последующие вопросы:

  1. Раскройте связи Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... рынков денег и недвижимости

  2. Каковы особенности инвестиций в недвижимость

  3. Дайте характеристику главных частей рынка недвижимости

  4. В чем заключаются особенности рынка недвижимости

  5. Раскройте функции рынка недвижимости.

Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература: [1, 2, 4, 10]

Тема 3. Цена и стоимость недвижимости Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов.... Способы и методы их определения

  1. Перечислите принципы оценки цены недвижимости

  2. Раскройте главные способы оценки цены земляных участков

  3. Назовите особенности оценки цены построек, помещений накладным методом

Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература: [1, 2, 8, 11]

Тема 4. Главные операции на Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... рынке недвижимости

Задание: Изучить материал и приготовить реферат по теме, рассмотрев последующие вопросы:

  1. Приведите систематизацию сделок с объектами недвижимости

  2. Раскройте юридическое и экономическое осознание аренды недвижимости

  3. Раскройте порядок расчетов арендной платы за земляные участки

  4. Представьте схему экономических связей Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... при арендных отношениях.

Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература: [2, 3, 4, 5]

Тема 5. Ипотека и ее виды

Задание: Изучить материал и приготовить реферат по теме, рассмотрев последующие вопросы:

1. Каким образом осуществляется правовое регулирование залога?

2. Растолкуйте суть ипотеки Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... с юридической и экономической точек зрения.

3. Кто является основными участниками в традиционных схемах жилищного кредитования?

4. Приведите примеры ипотечных схем, применявшихся в Рф

5. Поясните суть рынков ипотечных кредитов и ипотечных ценных бумаг.

6. Перечислите главные Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... цели гос жилищной политики.

Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература: [1, 2, 3, 8, 10]

Тема 6. Субъекты рыночных операций с недвижимостью, их свойства

Задание: Изучить материал и приготовить реферат по теме, рассмотрев последующие вопросы:

  1. Перечислить участников рынка Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... недвижимости

  2. Дать характеристику субъектов земляного бизнеса

  3. Перечислить виды инвесторов и охарактеризовать их по статусу.

Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература: [4, 5, 7, 11]

Тема 7. Муниципальные органы управления и регулирования операций с недвижимостью

Задание: Изучить материал и Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... приготовить реферат по теме, рассмотрев последующие вопросы:

  1. Какие функции делает на рынке недвижимости правительство?

  2. Охарактеризуйте экономические способы управления рынком недвижимости государством.

  3. Какие возможности имеют презентабельные органы власти по регулированию рынка недвижимости?

  4. Приведите полное наименование органа Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... гос регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними, действующего в вашем регионе. Перечислите его главные функции.

^ Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература: [5, 6, 9, 13]

Тема 8. Система характеристик деятельности компаний по Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... операциям с недвижимостью

Задание: Изучить материал и приготовить реферат по теме, рассмотрев последующие вопросы:

1. Емкость рынка недвижимости и главные причины его определяющие.

2. Инвестиции в недвижимость и характеристики, определяющие
эффективность инвестиций.

3. Характеристики рыночной активности Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... в недвижимость.

Характеристики деятельности компаний на рынке недвижимости

Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература: [4, 5, 7, 11]

Тема 9. Доходы и причины, определяющие их формирование по операциям с недвижимостью

Задание 1. Предприятие гос формы принадлежности (балансодержатель) имеет избытки помещений Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов..., содержание которых плохо отражается на результатах его хозяйственной деятельности. Дайте вероятные варианты решения этой препядствия с обоснованием.

Задание 2. Предприятие, используя средства акционеров и собственные скопления, строит здание. Общая сметная цена строения - 250 млн. руб Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов.... В процессе строительства выясняется,, что денег для окончания строительства недостаточно (объем серьезных вложений к этому времени составил 170 млн. руб., тогда как нужно еще 190 млн.руб.). Ваши предложения по решению этой задачи Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... с необходимыми пояснениями.

Задание 3. Личное лицо на торгах по акции распродажи имущества предприятия-банкрота купило участок земли под застройку. При оформлении прав на собственность участка выяснилось, что на этом участке выстроено здание, которое принадлежит Бывшему Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... предприятию.

Ваши деяния, если вы клиент земляного участка. Опишите их.

Задание 4. Государственное унитарное предприятие пришло к выводу, что ему недостаточно площадей для организации производства. Докажите варианты решения этой препядствия с необходимыми Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... комментами.

Пояснение. Ответ на вопрос каждого из заданий имеет многовариантность. В согласовании с действующим законодательством, нормативными документами нужно аргументировано, экономически обусловлено дать свое видение решения поставленной трудности. При всем этом может быть Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... вербование дополнительных экономических характеристик с учетом ситуации на рынке недвижимости.

^ Форма контроля: проверка реферата, тест, решение задач.

Литература: [1, 2, 3, 5, 10]

Тема 10. Способы определения эффективности недвижимости на различных стадиях ее сотворения и функционирования

Задание: Изучить Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... материал и приготовить реферат по теме, рассмотрев последующие вопросы:

1. По каким показателям можно оценить эффективность инвестиций в неподвижные объекты

2. Оценка инвестиций в недвижимость: способы, условия, порядок использования.

Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов...: [1, 2, 3, 7, 10, 11]


Вопросы для самоподготовки


  1. Перечислите главные признаки недвижимости.

  2. Какие причины учитываются при отнесении вещей к неподвижным и движимым?

  3. Дайте понятие систематизации неподвижного имущества.

  4. Укажите специальные характеристики недвижимости как продукта.

  5. Проведите различие меж потребительской и Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... рыночной ценой недвижимости.

  6. Представьте актуальный цикл объектов недвижимости.

  7. Раскройте понятие износа, амортизации недвижимости и методов расчета амортизационных отчислений.

  8. По каким признакам делается группировка познаний и сооружений?

  9. В чем отличие продукта «недвижимость» от других продуктов Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов...?

  10. Какие объекты недвижимости не могут быть продуктом?

  11. Перечислите субъекты и объекты принадлежности в системе недвижимости.

  12. Каково содержание права принадлежности на недвижимость?

  13. Дайте характеристику видов и форм принадлежности на недвижимость Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов....

  14. Раскройте связи рынков денег и недвижимости.

  15. По каким показателям можно оценить эффективность инвестиций в неподвижные объекты?

  16. Каковы особенности инвестиций в недвижимость?

  17. Дайте характеристику главных частей рынка недвижимости.

  18. Какие причины сформировывают спрос на землю?

  19. В Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... чем заключаются особенности рынка недвижимости?

  20. Раскройте функции рынка недвижимости.

  21. Какие функции на рынке недвижимости делают муниципальные органы и организации.

  22. Приведите систематизацию инвесторов на рынке недвижимости.

  23. Каким образом формируется первичный рынок Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... жилища?

  24. Какое место занимает рынок недвижимости в системе экономического кругооборота?

  25. Обусловьте понятие сделки с неподвижным имуществом.

  26. Приведите систематизацию сделок с неподвижным имуществом.

  27. Какие функции делает контракт на рынке недвижимости?

  28. Раскройте принципы и цели Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... приватизации муниципального неподвижного имущества.

  29. Что такое аукцион?

  30. Дайте характеристику главных положений вкладывательного конкурса.

  31. Раскройте юридическое и экономическое осознание аренды недвижимости.

  32. Охарактеризуйте виды и формы аренды недвижимости.

  33. Дайте понятие арендной платы.

  34. Назовите Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... экономические элементы арендной платы.

  35. Какие условия контракта аренды недвижимости числятся существенными?

  36. Какие особенности передачи предприятия в аренду?

  37. Докажите особенности рынка земляных участков.

  38. Какие Вы понимаете методы получения земляных участков в личную собственность?

  39. Дайте Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... характеристику общих положений по выкупу земляных участков под приватизированными предприятиями.

  40. Дайте юридическое определение залога имущества.

  41. В чем заключается экономический смысл ипотеки?

  42. Назовите принципы внедрения залога недвижимости.

  43. Какие виды залога Вы понимаете Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов...?

  44. Дайте характеристику схем ипотечного кредитования, используемых банками.

  45. Чем отличается залоговое финансирование от ипотечного кредитования под залог ликвидных активов?

  46. Дайте понятие управления недвижимостью.

  47. Назовите виды регулирования рынка недвижимости.

  48. Какие функции реализуются в процессе управления Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... недвижимостью?

  49. Какие функции делает на рынке недвижимости правительство?

  50. Охарактеризуйте экономические способы управления рынка недвижимости государством?

  51. Опишите возможности муниципальных органов власти субъектов РФ по регулированию рынка недвижимости.

  52. Каковы цели и формы муниципального регулирования земляных отношений Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов...?

  53. Как определяется нормативная стоимость земли?

  54. Назовите порядок установления земляного налога.

  55. Перечислите принципы оценки цены недвижимости.


Задания для контрольной работы по учебной дисциплине «Экономика недвижимости»


Задания для контрольной работы отражают программку Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... курса «Экономика недвижимости» и содержит в себе два вопроса теоретического нрава и решение практических задач по выбору студента (Приложение 1).

Основная цель контрольной работы – формирование у студентов способностей самостоятельного поиска литературных источников, законодательных актов Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... при выполнении заданий, также познаний по действенному выбору вариантов сделок с недвижимостью.


^ Задания для выполнения контрольных работ для студентов заочного отделения по дисциплине «Экономика недвижимости»


Задания по контрольной работу инсталлируются зависимо от исходной Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... буковкы фамилии студента согласно последующему рассредотачиванию:


Исходная буковка фамилии студента

№ теоретического вопроса

№ практического задания

А, Я, Ю

1, 2

1

Б, Щ, Ш

3, 4

2

В, Г, Ч

5, 6

3

Ц, Х, Д

7, 8

4

Е, Ж, Ф

9, 10

5

З, И

11, 12

6

К, Л

13, 14

7

Н, О

15, 16

8

М, У

17, 18

9

П, Р

19, 20

10

С,Т

21, 22

11


Список вопросов теоретического Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... нрава


  1. Объекты недвижимости и их систематизация.

  2. Недвижимость – категория финансовая, финансовая, юридическая.

  3. Роль недвижимости в развитии предприятия.

  4. Недвижимость в контексте рынков капитала.

  5. Особенности недвижимости как продукта.

  6. Рынок недвижимости в системе рынков Рф.

  7. Спрос и предложение Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... на рынке недвижимости, особенности их формирования и проявления.

  8. Главные тенденции развития рынка недвижимости Рф.

  9. Субъекты рынка недвижимости, их черта. Посредническая деятельность на рынке недвижимости: функции, сфера деятельности.

  10. Рынок недвижимости, его систематизация Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов..., особенности становления и развития.

  11. Главные элементы рынка недвижимости и их черта.

  12. Особенности формирования и развития рынка торговых помещений (помещений компаний публичного питания).

  13. Понятие цены и цены объекта недвижимости.

  14. Аренда недвижимости и Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... формы реализации прав арендодателя и арендатора.

  15. Залог цены и цены объекта недвижимости.

  16. Понятие цены и цены объекта недвижимости.

  17. Ценообразование на недвижимость и главные причины, определяющие стоимость объекта недвижимости.

  18. Оценка инвестиций в недвижимость.

  19. Емкость Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... рынка недвижимости и главные причины, определяющие стоимость объекта недвижимости.

  20. Инвестиции в недвижимости и характеристики, определяющие эффективность инвестиций.

  21. Характеристики рыночной активности в недвижимость.

  22. Характеристики деятельности компаний на рынке недвижимости

  23. Анализ емкости рынка недвижимости и главные Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... причины, формирующие текущие конфигурации емкости.


Темы практических заданий по учебной дисциплине:


Задачка 1. Предприятие гос формы принадлежности (балансодержатель) имеет избытки помещений, содержание которых плохо отражается на результатах его хозяйственной деятельности.

Дайте вероятные Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... варианты этой трудности с обоснованием.

Задачка 2. Предприятие, используя средства акционеров и собственные скопления, строит здание. Общая сметная цена строения – 250 млн. руб. В процессе строительства выясняется, что денег для окончания строительства недостаточно (объем серьезных Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... вложений к этому времени составил 170 млн.руб., тогда как нужно ещё 190 млн.руб.).

Ваши предложения по решению этой задачи с необходимыми пояснениями.

Задачка 3. Личное лицо на торгах по акции распродажи имущества предприятия Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов...-банкрота купило участок земли под застройку. При оформлении прав на собственность участка выяснилось, что на этом участке имеется здание, которое принадлежит бывшему предприятию.

Ваши деяния, если вы клиент земляного участка Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов.... Опишите их.

Задачка 4. Государственное унитарное предприятие пришло к выводу, что ему недостаточно площадей для организации производства. Докажите варианты решения этой препядствия с необходимыми комментами.

Пояснение. Ответ на вопрос каждого из заданий имеет многовариантность Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов.... В согласовании с действующим законодательством, нормативными документами нужно аргументировано, экономически обусловлено дать свое вербование дополнительных экономических характеристик с учетом ситуации на рынке недвижимости.

Задание 5. Высчитать цена реализации жилища на базе последующих данных:

      1. остаточная Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... цена 1 кв. м. общей площади строения 3500 руб.за м2

      2. коэффициент удорожания – 3,5;

      3. общая площадь квартиры – 89 кв. м.;

      4. жилая площадь – 59 кв. м.;

      5. имеется балкон и лоджия;

      6. квартира находится на последнем этаже 14-этажного дома;

      7. имеется Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... лифт;

      8. 3 комнаты;

      9. все комнаты изолированы;

      10. кухня – 8,5 м2;

      11. потолок – 2,65 м2;

      12. материал стенок – кирпич;

      13. местопребывание – 150 м. от остановки транспорта;

      14. коэффициент оценочной зоны – 1,4.

Задание 6. Обусловьте размер малой арендной платы в год за помещение Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... нежилого фонда сдаваемого в аренду, если:

а) начальная цена этого объекта недвижимости составляет 920 тыс. руб.;

б) коэффициент удорожания – 3,2;

в) начисленная амортизация на момент сдачи в аренду – 142 тыс. руб.;

г) здание серьезно, раздельно строящее Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов..., общей площадью 650 кв. м.;

д) здание просит полгого ремонта, который будет осуществлен арендодателем. издержки на полный ремонт по смете составляют 800 тыс.руб.;

е) налог на имущество составляет 1,5% в год.

ж) текущие расходы арендодателя Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... как собственника составляют 7 тыс. руб. в год;

з) норма прибыли для скопления и употребления составляет 2,5% в год.

и) налог на добавленную цена – 20%.

Задание 7. По данным, приведенным в таблице, изберите более сбалансированный Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... вариант вложений и докажите его:


Доходность акций, облигаций и недвижимости за 5 лет. (в долл. США)

Год

Номинальные ставки дохода

Уровень инфляции

Простые

акции

Облигации

Недвижимость

1-й

31,6

30,1

10,0

3,8

2-й

18,2

19,8

6,5

1,1

3-й

5,2

0,3

5,4

1,2

4-й

16,5

10,7

7,2

1,2

5-й

31,4

16,3

6,0

4,6


Доход от недвижимости появляется за счет сдачи её в аренду либо перепродажи?

Задание Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... 8. Вы выдаете кредит под залог недвижимости. Опишите порядок проведения этой операции с списком документов по оформлению этой сделки.

Задание 9. Ваше предприятие выстроило отдельное стоящее здание на собственные средства (50%) и банковские кредиты (50%) общей ценой Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... 10,0 млн.руб. Банковский кредит был выдан на 2 года, т.е. со сроком погашения через год после окончания строительства по 20% годичных. Для того, что ввести в эксплуатацию создание нужно 5 млн.руб., которых у Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... предприятия нет.

Есть три варианта решения:

1. Взять в банке заем 5 млн. руб. под залог строения и, начав свое дело, вернуть заемные средства и проценты;

2. Сдать это помещение в аренду и, равномерно накопив Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... средства, открыть свое дело;

3. Реализовать это здание по рыночной цены, превосходящей сметную на 50% расплатиться с банком, а остаток средств навести на имеющихся и арендуемых площадях.

Дайте желательный вариант с учетом Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... современного состояния рынка недвижимости с нужным обоснованием.

Задание 10. Высчитать общий коэффициент капитализации инвестиций в недвижимость:

а) кабинет оценен в 5 млн. баксов;

б) доходность по вкладкам в сбербанке составляет 4% годичных;

в) дополнительный риск финансовложений в Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... кабинет по сопоставлению с вкладом в банке составляет 5%.

г) издержки на управление инвестициями составляют 2%;

д) премия эксперта-оценщика за недостаточную ликвидность недвижимости – 2%;

е) время возраста вложенного капитала: по расчетам обычного инвесторов – 20 лет.

Задание Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... 11. Нужно оценить кабинет. Его возможная валовая рента составляет 100 тыс. баксов в год. Имеется рыночная информация о продаже 3-х объектов, сравнимых с оцениваемым (в баксах):



Наименование объектов

Продажная стоимость

Возможная валовая рента

Валовой Тема 2. Рынок недвижимости и его основные характеристики - Учебно-методический комплекс дисциплины для студентов... рентный мультипликатор

№ 1

600

100




№ 2

800

128




№ 3

700

124






tema-2-metodologicheskie-osnovi-gendernoj-ekspertizi-programma-disciplini-gendernaya-ekspertiza-ekonomicheskoj.html
tema-2-metodologiya-teorii-gosudarstva-i-prava.html
tema-2-modelirovanie-mehanizmov-politicheskoj-kommunikacii.html